Rechtssysteem

Het rechtssysteem in Marokko is gebaseerd op het Franse systeem. Alvorens u tot de aankoop van een vakantiehuis besluit, is het noodzakelijk u zich te verzekeren van juiste juridische adviezen, omtrent cruciale vragen, als;

- is het terrein bebouwbaar?

- wat is de gangbare prijs in de regio?

- zijn er voorzieningen in deze regio?

- beschikt het terrein over eigendomsrecht?

- beschikt de ontwikkelaar/bouwer over een bouwvergunning?

- is het terrein en/of woning vrij van elke hypotheek, beschermende beslag of anders?

De koper kan informatie inwinnen bij een van de volgende instellingen of zich oriënteren op het Internet:

- Gemeente (Baladya); bij het gemeentehuis of stadsbureau;

- Afdeling van de Wiilaya (Provincie);

- Het Kadaster;

- Juridische adviseur;

- Projectontwikkelaar;

- Bemiddelaar;

Juridische aspecten

Het is belangrijk te achterhalen wie de huis- en grondeigenaar is. In Marokko is het van het grootste belang dat de verkoper ook de énige juridische eigenaar is en niet vererft is tot in 'de 5e graad'! Let er ook op of er geen hypotheken of schulden meer op het huis of op de grond rusten. Verzekeringen betreffende uw huis zijn niet verplicht in Marokko. Via de officiële weg, veelal via een notaris of advocaat wordt dit veelal wel geregeld. Wij adviseren u wel zorg te dragen voor alle bekende verzekeringen voor opstal, brand en aansprakelijkheid. Het is tevens handig om ook uw testament te regelen voor afhandeling van uw vakantiehuis in Marokko bij overlijden. Dit regelt u tegelijkertijd met uw notaris bij aankoop van uw vakantiehuis.

Oplevering

Let u ook op het opleveringsniveau van uw vakantiehuis. Dit kan casco (zonder keuken, badkamer, etc.), turn-key (geheel afgewerkte vakantiehuis) of zelfs inclusief interieur. Als er sprake is van verplichte servicekosten en of een vereniging van eigenaren, legt u dan vast wat daarvoor wordt geleverd. Van welke voorzieningen kunt u desgewenst nog meer gebruik maken? Denk hierbij aan schoonmaak, groenvoorziening, bewaking, beheer en verhuur. Kijkt u goed wat de omgeving aan voorzieningen te bieden heeft en informeer op het gemeentehuis altijd naar de bestemmingsplannen. Daarin ligt vastgelegd wat de mogelijkheden van uw vakantiehuis zijn, maar ook hoe de omgeving van uw huis er in de toekomst uit komt te zien. Wellicht zijn er plannen om een park in de omgeving aan te leggen, maar er kan ook een moskee of discotheek naast uw deur worden gebouwd.

Juiste informatie

Als u het juiste vastgoed heeft gevonden en u wilt overgaan tot de aankoop, dan zal er overeenstemming moeten worden bereikt over de koopvoorwaarden. Hierbij is het verstandig om een juridische adviseur (notaris of advocaat) in te schakelen. Deze kan dan de noodzakelijkheden voor u uitzoeken. De juridische adviseur zal voor u onderzoek doen naar alle uitstaande schulden en eventuele beslagen op het object, zoals; belasting, servicekosten, nutsvoorzieningen en andere kosten die voor de verkoper zijn. Door wetswijzigingen in 2002 is de koper aanmerkelijk beter beschermd. Deze zekerheden zijn ingevoerd om het voor vele mensen aantrekkelijk en veiliger te maken om te investeren in Marokkaans vastgoed. De bouwer of ontwikkelaar is verplicht een bankgarantie te verschaffen. Dit geeft de koper altijd de garantie dat het project zal worden afgebouwd ook al gaat de bouwer failliet. Daarnaast is het verplicht dat de bouwer u een garantie op de constructie aanbiedt van 5 jaar.

Voor vragen kunt u contact met ons opnemen via telefoon (06-38.55.05.05) of via het contactformulier.